Quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất luôn được biết đến là thủ tục có khá nhiều phức tạp và bạn không thể tự mình thực hiện và khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bạn có thể tốn hàng trăm, hàng triệu đồng. Để có thể hiểu hơn về quy trình ấy, hãy tham khảo ngay bài viết dưới đây.
Hiểu như thế nào về chuyển mục đích sử dụng đất?
Quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất là sự thay đổi về mục đích sử dụng đất so với các loại đất ban đầu bằng việc quyết định hành chính trong trường hợp phải xin phép hoặc chỉ cần đăng ký đất đai trong trường hợp không cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
4 Bước chuyển đổi mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân
Căn cứ theo điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và dẫn tại Quyết định 2555/QĐ-BTNMT, quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân được diễn ra như sau:
Bước 1. Bạn tiến hành chuẩn bị hồ sơ gồm: 01 Bộ hồ sơ
Thành phần hồ sơ:
Căn cứ theo điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ đối với hộ gia đình, cá nhân gồm các giấy tờ sau:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng theo Mẫu số 01.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm sổ đỏ hoặc sổ hồng kèm theo
Bước 2. Tiến hành nộp hồ sơ
Đối với nơi nộp hồ sơ, bạn sẽ có 2 cách nộp như sau:
- Tại mỗi địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì bạn tiến hành nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.
- Nếu địa phương bạn chưa thành lập bộ phận một cửa thì tiến hành nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường
Quy trình tiếp nhận hồ sơ: Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Bước 3. Thực hiện xử lý, giải quyết yêu cầu của bên có nhu cầu chuyển quyền sử dụng đất
- Phòng Tài nguyên và Môi trường tại địa phương của bạn sẽ có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan theo quy định của pháp luật về việc chuyển đổi nhu cầu quyền sử dụng đất.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện sẽ tiến hành ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính để phù hợp với nhu cầu, mong muốn của người sử dụng đất
- Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật mà người tại phòng Tài nguyên và Môi trường đã hướng dẫn.
Bước 4. Phòng Tài nguyên & Môi trường tiến hành trả kết quả cho người sử dụng đất
- Phòng Tài nguyên và Môi trường trao sẽ ra quyết định cho hộ gia đình, cá nhân sau khi cá nhân thực hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
- Thời gian thực hiện: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất); không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
4 Bước trong quy trình chuyển đổi quyền sử dụng đất đối với tổ chức
Về cơ bản, quy trình chuyển đổi quyền sử dụng đất đối với tổ chức cũng khá giống với các hộ gia đình, cá nhân.
Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ hồ sơ
Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận gồm sổ đỏ hoặc sổ hồng.
- Văn bản thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng để thực hiện dự án đầu tư xây dựng hoặc để bán, cho thuê hoặc kết hợp cho thuê theo các quy định của pháp luật về nhà ở, đầu tư dự án kinh doanh bất động sản,…
Bước 2: Tiến hành nộp hồ sơ
Tương tự với quy trình chuyển đổi quyền sử dụng đất đối với tổ chức cũng khá giống với các hộ gia đình, cá nhân, bạn sẽ có 2 nơi để nộp hồ sơ gồm:
- Nếu địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa hoặc nộp tại trung tâm hành chính công đối với một số tỉnh, thành.
- Nếu địa phương chưa thành lập bộ phận 1 cửa, bạn sẽ tiến hành nộp hồ sơ trực tiếp tại Sở Tài nguyên & Môi trường.
Bước 3: Sở Tài nguyên & Môi trường tiến hành xử lý, giải quyết yêu cầu
Dưới đây là quy trình xử lý, giải quyết cầu do Sở Tài nguyên & Môi trường chịu trách nhiệm:
- Thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích.
- Sau đó, hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
- Khi người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ về tài chính, sở sẽ trình lên UBND cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích.
- Tiếp theo, sở sẽ chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
- Cuối cùng, người sử dụng đất hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan theo quy định của nhà nước.
Bước 4: Trả kết quả
- Thời gian thực hiện: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất); không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
- Trong trường hợp cơ quan Nhà nước chậm thực hiện thì người dân có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện về hành vi chậm trễ đó.
Trên đây là những thông tin về quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Hy vọng với những chia sẻ trên đã giúp bạn hiểu hơn về quy trình này và tuân thủ thực hiện theo các quy định của pháp luật.