Nếu bạn đang tìm kiếm một mẫu giấy bán đất nông nghiệp viết tay thì không thể bỏ lỡ bài viết dưới đây. Sau đây chúng tôi sẽ hướng dẫn cho bạn một cách chi tiết về mẫu giấy/hợp đồng bán đất bằng phương pháp viết tay cập nhật mới nhất năm 2022 có đầy đủ về nội dung và phù hợp với quy định của pháp luật. Hãy cùng theo dõi xem nhé!
Thực tế, hợp đồng mua bán chiếm vai trò rất quan trọng trong giao dịch mua bán đất nói chung. Nó được xem là “nhân chứng” ghi lại toàn bộ sự việc và thỏa thuận giữa bên mua và bên bán. Là cơ sở pháp lý để thực hiện cuộc giao dịch, đồng thời là cơ sở để giải quyết các tranh chấp nếu xảy ra trong tương lai. Vì vậy khi bạn bán/chuyển nhượng đất, hợp đồng mua/bán phải được trình bày cụ thể, rõ ràng và đầy đủ các điều khoản/nội dung phù hợp theo quy định của pháp luật.
Giấy bán đất nông nghiệp viết tay được hiểu như thế nào?
Tương tự như các loại hợp đồng/giấy khác, mẫu giấy bán đất nông nghiệp viết tay là một văn bản thỏa thuận giữa bên mua và bên bán. Theo đó, bên người bán sẽ chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp sang cho bên người mua cùng với những điều kiện và cam kết kèm theo.
Tuy nhiên, đất đai vốn là tư liệu sản xuất đặc biệt, không giống với bất kỳ loại tài sản nào khác. Bởi lẽ, đất đai thuộc sở hữu người dân do Nhà nước đứng ra đại diện làm quản lý. Chính vì vậy, hợp đồng mua bán/chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói chung và đất nông nghiệp nói riêng sẽ có những tính chất đặc thù. Chúng tôi sẽ phân tích cụ thể dưới đây!
- Yếu tố đầu tiên, đất nằm vị trí cố định không thể di dời nên về mặt thực tế, hợp đồng hay giấy bán đất chỉ là thủ tục đổi quyền từ người bán sang người mua.
- Yếu tố thứ hai, hợp đồng trao đổi/mua bán tài sản thường không quy định thời hạn. Kể cả mục đích sử dụng của tài sản cũng không nằm trong phạm vi có thể điều chỉnh. Nhưng đối với đất đai, điều bắt buộc là chủ thể phải sử dụng đúng mục đích của loại đất đó.
- Cuối cùng, hợp đồng trao đổi/mua bán tài sản có quy định chi tiết về mức giá trị chênh lệch. Nói một cách dễ hiểu hơn, nếu tài sản có giá trị khác nhau thì mức độ chênh lệch được chi trả theo thỏa thuận của đôi bên. Còn đối với hợp đồng chuyển nhượng đất đai, giá trị sẽ được căn cứ dựa vào tham chiếu giữa giá trị hợp đồng và đất tại thời điểm đó.
Giấy viết tay bán đất gồm những nội dung gì?
Mẫu giấy bán đất nông nghiệp viết tay chỉ có giá trị khi đảm bảo đầy đủ những nội dung sau đây:
- Thông tin về nhân thân của các bên giao dịch
- Quyền và nghĩa vụ của các bên
- Thông tin về mảnh đất: Vị trí, số hiệu, diện tích, tờ bản đồ, hạng đất, hiện trạng sử dụng, mục đích sử dụng
- Thời điểm chuyển giao quyền sử dụng đất
- Thời hạn sử dụng
- Giá trị chênh lệch (nếu có)
- Quyền lợi của bên thứ ba (nếu có)
- Trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng giao dịch
Hướng dẫn cách soạn giấy chuyển nhượng/mua bán đất nông nghiệp viết tay
Không khó để bạn có thể tự mình soạn được một mẫu giấy bán đất nông nghiệp viết tay. Chỉ cần nắm rõ các nội dung cần có trong hợp đồng thì việc soạn thảo sẽ trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Theo đó, các nội dung cần có trong một mẫu giấy mua bán đất nông nghiệp bao gồm:
- Tên hợp đồng: Đối với trường hợp bán đất nông nghiệp thì tên hợp đồng sẽ là “Hợp đồng mua bán đất nông nghiệp”.
- Thông tin của bên bán và bên mua: Phải có đầy đủ thông tin về tên, ngày tháng năm sinh, CMND hoặc tùy thân như địa chỉ, số điện thoại…
- Thông tin về mảnh đất: Bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số, thửa đất số, vị trí, diện tích, hình thức sử dụng…
- Giá bán và phương thức thanh toán: Ghi rõ giá bán đất là bao nhiêu. Tiền sẽ được thanh toán bằng tiền mặt hay chuyển khoản. Thanh toán khi nào và ở đâu…
- Quyền – nghĩa vụ của bên bán và bên mua
- Trách nhiệm nộp thuế mua bán đất (thường do bên bán chịu) và phí mua bán đất (thường do bên mua chịu). Cần thỏa thuận rõ ràng và khi trong hợp đồng: Ai sẽ là bên đóng thuế, ai sẽ là bên đóng phí.
- Phương thức giải quyết và chịu trách nhiệm nếu có tranh chấp: Ghi rõ nếu có tranh chấp xảy ra thì sẽ giải quyết và chịu trách nhiệm như thế nào. Ví dụ như thương lượng, hòa giải, hoặc tòa án có thẩm quyền can thiệp.
- Lời cam đoan của các bên: Được trình bày ở phần cuối hợp đồng trước khi 2 bên tiến hành ký giấy.
- Chữ ký xác nhận của các bên tham gia: Ký, chỉ điểm và ghi rõ họ tên để xác định cuộc giao dịch mua bán đất nông nghiệp đã được hoàn thành.
Mẫu giấy bán đất nông nghiệp viết tay chuẩn nhất hiện nay
Nếu việc soạn hợp đồng nói trên quá khó khăn và tốn thời gian thì bạn có thể tham khảo mẫu giấy bán đất nông nghiệp viết tay mà chúng tôi gợi ý dưới đây. Đây là mẫu giấy được áp dụng phổ biến cho các trường hợp mua bán đất nông nghiệp hiện nay.
Trên đây là toàn bộ những thông tin về mẫu giấy bán đất nông nghiệp viết tay mà chúng tôi đã đề cập. Hy vọng bài viết sẽ thực sự có ích trong việc soạn thảo hợp đồng mua bán đất của bạn nhé!