Nhiều hộ gia đình khá giả hiện nay nhất là những hộ gia đình có diện tích đất rộng luôn quan tâm đến việc tách đất cho con cái thừa hưởng. Và các vấn đề về lệ phí tách sổ đỏ cho con trong việc làm giấy tờ ở các cơ quan ban ngành luôn là sự quan tâm đối với nhiều bậc phụ huynh. Nhằm một phần giúp mọi thủ tục xin chuyển tách sổ đỏ được đơn giản hơn giúp thực hiện đầy đủ các quy trình, nộp lệ phí cho phù hợp với quy chuẩn của pháp luật.
Điều kiện cần trong việc tách sổ đỏ cho con
Sẽ được quy định tại ( điều 188 bộ Luật đất đai 2013 ) như sau:
Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Các trình tự thủ tục cần thiết trong việc tách sổ đỏ cho con cái
Hồ sơ về các loại giấy tờ trong việc tách sổ đỏ cho con cái
Theo quy định của nhà nước thì sẽ chuẩn bị các loại giấy tờ sau đây:
- Giấy tờ tùy thân (nếu có yêu cầu).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( bản gốc).
- Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu quy định
- Giấy ủy quyền nếu trong trường hợp được ủy quyền
Trình tự thủ tục khi tách sổ đỏ cho con cái
Bước 1: Nộp hồ sơ
Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.
Cách 2: Trường hợp không nộp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất thì:
- Đối với địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Thường sẽ nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).
- Địa phương chưa có bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu địa phương chưa tổ chức Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
Trên thực tế nhiều địa phương vẫn nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện dù có hay chưa có bộ phận một cửa cấp huyện.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
- Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo cho người nộp hồ sơ và hướng dẫn bổ sung. Nếu người nộp hồ sơ không bổ sung thì từ chối tiếp nhận.
- Trường hợp hồ sơ hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ (phiếu ghi ngày hẹn trả kết quả).
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Bước 4: Trả kết quả
Thời gian giải quyết thường thì sẽ không quá 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Và không quá 25 ngày đối với những nơi vùng sâu vùng xa, các xã huyện miền núi hay hải đảo hoặc vùng có điều kiện kinh tế khá khó khăn, đặc biệt khó khăn.
Lệ phí tách sổ đỏ cho con chi tiết 2022
- Phí đo đạc khi tách thửa là chi phí phải nộp khi tách thửa, phí đo đạc là tiền dịch vụ để trả cho người đo đạc. Hiện nay, các địa phương thu phí đo đạc
- dao động từ 1,8 – 3,5 triệu đồng.
- Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho được tính theo giá trị quyền sử dụng đất.
- Thuế thu nhập cá nhân Khi cha mẹ chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất cho con thì được miễn thuế thu nhập cá nhân (theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC).
- Phí thẩm định hồ sơ khi sang tên do các tỉnh, thành quy định mức thu khác nhau. Mức thu của các tỉnh, thành trong cả nước
- dao động từ năm trăm ngàn đồng đến vài triệu đồng.
Lệ phí tách sổ đỏ cho con mới nhất chi tiết 2022 trên đây giúp cho các bậc phụ huynh cũng như các đấng sinh thành an tâm hơn trong việc tách sổ đỏ cho con. Cũng như hiểu thêm được các thủ tục và quy trình làm việc để đến cơ quan thực hiện được dễ dàng, suôn sẻ hơn trong các loại hồ sơ, giấy tờ.