Nhắc đến việc xây dựng nhà ở thì không thể nào thiếu đi khung tên bản vẽ xin phép xây dựng vì đó là điều cần làm trước tiên khi được cấp phép xây dựng nhà ở. Việc lập hồ sơ để được cấp loại giấy phép này vô cùng phức tạp phải chuẩn bị đầy đủ các loại hồ sơ liên quan đến nhà ở và phải thực hiện theo quy trình từng bước đến với cơ quan chức năng để đăng ký nộp phí theo điều lệ và các thủ tục cần thiết. Khung tên bản vẽ xin giấy phép xây dựng rất quan trọng vì nó có liên quan đến kết cấu bên ngoài cũng như bên trong nội ngoại thất của ngôi nhà làm sao đảm bảo được vẽ chi tiết là tỉ mỉ nhất để bên cơ quan có thể dễ dàng kiểm soát hồ sơ kiểm tra đảm bảo chất lượng của ngôi nhà một cách tuyệt đối nhất.
Những trường hợp nào cần có khung tên bản vẽ xin phép xây dựng?
Những trường hợp cần có khung tên bản vẽ xin phép xây dựng sẽ được quy định tại ( khoản 2 điều 89 của bộ Luật xây dựng năm 2014 ) như sau:
- Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên.
- Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư.
- Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính.
- Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình.
- Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này.
- Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình.
- Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
- Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt.
- Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
- Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.
Mẫu khung tên bản vẽ xin phép xây dựng gồm những gì?
Bản vẽ các lát cắt nhà ở trong khung tên bản vẽ xin phép xây dựng
Yêu cầu chung của bảng vẽ lát cắt sẽ gồm 2 phần cơ bản sau:
Mặt bằng của lát cắt sẽ là phần tổng thể mặt bằng và phần sơ bộ mặt bằng mà diện tích nhà bạn muốn xây dựng.
- Phần tổng thể mặt bằng là phần so sánh giữa diện tích xây dựng với tổng thể diện tích đất. Để có thể biết chính xác diện tích xây dựng là bao nhiêu thì mới có thể kiểm tra mật độ xây dựng theo đúng quy định nơi bạn sinh sống một cách cụ thể nhất.
- Phần sơ bộ mặt bằng bao gồm cụ thể các tầng trệt, lửng và phần lầu, mái bạn muốn xây dựng thêm.
Mặt cắt chính là phần cắt ngang của ngôi nhà với phần hầm tự hoại và phần móng.
Mặt đứng thể hiện mặt tiền ngôi nhà từ kích thước, hình dáng cưng như phần trên cùng là mái.
Bản đồ tọa độ thể hiện vị trí của khu đất của nhà bạn so với các khu đất xung quanh.
Khung tên bản vẽ xin phép xây dựng chi tiết trong hồ sơ
Khung tên bản vẽ xin phép xây dựng với 3 phần thiết yếu đó là:
- Tên công ty, tổ chức xin phép ở đây sẽ thể hiện tên công ty, số điện thoại, địa chỉ và mã số thuế của doanh nghiệp.
- Tên kiến trúc sư thiết kế họ tên kiến trúc sư chịu trách nhiệm thiết kế sẽ được ký rõ tại đây, người đó sẽ đảm nhiệm với vai trò thiết kế theo đúng nhu cầu của bạn và quy định của Quận, Huyện, Thành Phố.
- Tên chủ nhà sẽ được ký rõ họ và tên để xác minh có đúng hay không với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu trường hợp đứng tên quyền sử dụng đất trên giấy là của cả 2 vợ chồng thì khung tên phải có chữ ký cả hai người.
Với những thông tin về khung tên bản vẽ xin phép xây dựng trên đây sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các hộ gia đình có những hiểu biết rõ ràng trong khâu làm các thủ tục xây dựng nhà ở phù hợp, giúp tránh các trường hợp không đúng quy định pháp luật.